S-REITs	ผลตอบแทนรวม ครึ่งปีแรกของ 2023 (%)	ภาคส่วนย่อย	มูลค่าตลาด (ล้าน: สิงคโปร์ดอลลาร์)	อัตราส่วนราคาตลาดต่อมูลค่าตามบัญชี	อัตราเงินปันผล ตอบแทน (%)
Keppel DC Reit	25.1	Specialised	3,837	1.59	4.8
Cromwell European Reit	12.4	Diversified	1,309	0.65	11
Frasers Logistics & Commercial Trust	10.7	Diversified	4,729	1	5.8
Frasers Hospitality Trust	8.4	Hospitality	905	0.73	4.7
Paragon Reit	8	Retail	2,678	0.93	5.8
Frasers Centrepoint Trust	7.2	Retail	3,757	0.94	5.6
AIMS APAC Reit	5.6	Industrial	1,002	0.91	8
ParkwayLife Reit	5.6	Healthcare	2,281	1.62	3.7
CapitaLand India Trust	5.2	Diversified	1,332	1.02	7.2
CapitaLand Ascott Trust	5	Hospitality	3,878	0.97	5.3

 

ที่มา: Bloomberg (ข้อมูล ณ วันที่ 13 กรกฎาคม 2023) ผลตอบแทนรวมทั้งหมดอยู่ในเงื่อนไข SGD โดยอัตรา เงินปันผลจะอ้างอิงจาก S-REITs & Property Trusts Chartbook กรกฎาคม 2023

 

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในสิงคโปร์ (S-Reits) ยังคงรักษาระดับไว้ได้แม้การเติบโตทั่วโลกจะชะลอตัว โดยดัชนี iEdge S-Reit* สร้างผลตอบแทนรวม 2.1% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 ซึ่งดีกว่าดัชนี Straits Times 1.2%

 

S-Reits ที่มีผลประกอบการดีที่สุด 10 อันดับแรก ได้แก่ Keppel DC Reit (+25.1%), Cromwell European Reit (+12.4%), Frasers Logistics & Commercial Trust (+10.7%), Frasers Hospitality Trust (+8.4%), Paragon Reit (+8.0%), Frasers Centrepoint Trust (+7.2%), Aims Apac Reit (+5.6%), ParkwayLife Reit (+5.6%), CapitaLand India Trust (+5.2%) และ CapitaLand Ascott Trust (+5.0%)

 

อันดับ 1: Keppel DC Reit เป็นกองทรัสต์ที่ลงทุนในศูนย์ข้อมูล หรือ Data center 

• ได้แรงหนุนจากการเติบโตที่แข็งแกร่งของรายได้ที่กระจายได้และการจัดจำหน่ายต่อหน่วยที่ 4.1 เปอร์เซ็นต์และ 3.0 เปอร์เซ็นต์ตามลำดับในการรายงานความคืบหน้าทางธุรกิจในไตรมาสแรก
• การเติบโตส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการซื้อกิจการและการริเริ่มปรับปรุงสินทรัพย์ และยังคงรักษาอัตราการครอบครองพอร์ตโฟลิโอไว้ที่ 98.5 เปอร์เซ็นต์
• นักลงทุนสถาบันสุทธิซื้อสะสมสุทธิมากที่สุดที่ 36 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ตรงข้ามกับปีที่แล้ว ซึ่งนักลงทุนสถาบันขายสุทธิ 120 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์

 

อันดับ 2: Cromwell European Reit เป็นกองทรัสต์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ในยุโรป ทั้งอาคารสำนักงาน โลจิสติกส์ และการค้าปลีก

• ในไตรมาส 1 มีอัตราการเช่าของพอร์ตโฟลิโอโดยรวมเพิ่มขึ้นเป็น 95.8 เปอร์เซ็นต์ จากการคืนค่าเช่า 6.7 เปอร์เซ็นต์ และอัตราการคงผู้เช่าไว้ 76.4 เปอร์เซ็นต์
• ประกาศขายสินทรัพย์ในมิลาน และ Bari ประเทศอิตาลี ตามกลยุทธ์ของบริษัทฯ ในการขายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่ธุรกิจหลักในช่วงสองถึงสามปีข้างหน้า

อันดับ 3: Frasers Logistics & Commercial Trust เป็นกองทรัสต์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และโลจิสติกส์ ทั้งในสิงคโปร์และต่างประเทศ

• แม้จะประกาศรายได้และรายได้ที่สามารถกระจายได้ลดลงในครึ่งแรกของปีงบประมาณ 2023 แต่ยังคงรักษาอัตราการเช่าของพอร์ตโฟลิโอไว้ที่ 95.9 เปอร์เซ็นต์ และอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ลดลงที่ 27.8 เปอร์เซ็นต์
• การกลับรายการค่าเช่า (Rental reversion) สำหรับช่วงเดือนมกราคมถึงมีนาคม 2023 อยู่ที่ร้อยละ 3.6 สำหรับค่าเช่าขาเข้าเทียบกับเกณฑ์ค่าเช่าขาออก และร้อยละ 23.2 สำหรับค่าเช่าเฉลี่ยเทียบกับเกณฑ์ค่าเช่าเฉลี่ย

 

*ดัชนี iEdge S-REIT ถือเป็นเกณฑ์มาตรฐาน S-REIT ของสิงคโปร์ เป็นดัชนีถ่วงน้ำหนักมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดแบบลอยตัวที่วัดประสิทธิภาพของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์

 

ข้อมูลอ้างอิง:

1. REIT Watch - 10 S-Reits which outperformed in H1 (17 JUL 2023) โดย SGX Research & Education: คลิก
2. REIT Watch – 10 S-Reits ที่มีผลประกอบการโดดเด่น ในครึ่งปีแรก 2023 โดย CyberQuote (Thailand) คลิก

 

-----------------------------------------------------------------------

 

เทรดหุ้นสิงคโปร์ ได้ง่าย ๆ ผ่าน DAOLSEC Smart Foreign

แพลตฟอร์มที่ช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถซื้อขายหลักทรัพย์ต่างประเทศ ไม่ว่าจะเป็น หุ้น ETFs หรือกองทุน REITs ในตลาดหุ้นชั้นนำอย่างสหรัฐฯ ฮ่องกง และสิงคโปร์ โดยสามารถส่งคำสั่งซื้อขายด้วยตัวเองผ่านระบบออนไลน์ หรือผ่านผู้แนะนำการลงทุน

 

ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนต่างประเทศ  คลิก

 

สนใจผลิตภัณฑ์และบริการ จากกลุ่มธุรกิจการเงิน ดาโอ (ประเทศไทย) ให้เราเป็นเพื่อนคู่คิดทางการเงินของคุณ  

ติดต่อ DAOL Contact Center 0 2351 1800 

 

ผู้ลงทุนโปรดทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทนและความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน